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ҳʱ䣺2023-03-04 15:15

58安居客研究院院长张波:北上市场已呈现快速回暖€势

2023?月份?0个大中城市中商品住宅€售价格环比上涨城市个数增加;€线城市商品住宅销售价格环比转涨€二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨€二三线城市同比下降?/p>

1月份?0个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅€售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增?1个和6个€?/p>

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下?.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下?.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下?.4%,降幅与上月相同?/p>

58安居客研究院院长张波?/p>

€年市场已现触底反弹迹象,?月的房价数据来看,一线城市转暖的迹象较为明显,二线则是依然存在一定分化,三四线城市的降温幅度已有€收窄。在政策不断放松的背景下,在疫情政策大力优化的推动下,房地产市场终于?023年开年迎来了市场面的反转,€体预期已呈现不断向好€势?/p>

但目前市场还未迎来全面向好,城市间的分化依然表现明显,一季度依然是市场重要的转折期,政策面需持续加码,尤其是推进€求侧入场,才能更快更好稳定市场€?/p>

1、从€线城市来看,北上的市场已呈现快€回暖€势,一二手房环比均出现上扬,市场热度明显回升,而深圳的二手房市场也€始转热€一线城市本身的基本面稳定,在市场下行阶段也保持了良好的韧€,而市场恢复的速度也会明显快于其他城市,是市场复苏的领头羊,大概率会迎来€小阳春”的市场格局?/p>

2、从二线城市来看,市场的分化依然持续,杭州€宁波€合肥€成都等热点二线€二手房的复苏都在明显加快,€沈阳€大连€长春等城市还处于探底阶段€预¤€趋势将在€季度延续,甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末€?/p>

3、三四线城市总体房价依然还处于下行阶段,市场的修复周期会更为偏长,本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨,市场底部的徘徊周期会更长,房价的波动性预′将表现得更为明显?/p>